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2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格变动呈现新态势。

具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个，市场逐渐出现企稳迹象。其中，上海1月新建商品住宅销售价格环比涨0。4%，领跑一线城市。

国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

2月23日，国家统计局公布的数据显示，2024年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。3%，降幅比上月收窄0。1个百分点；二手住宅销售价格环比下降1。0%，降幅比上月收窄0。1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。4%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。4%，降幅比上月收窄0。1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0。6%和0。7%，降幅比上月分别收窄0。2和0。1个百分点。

另外，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

对此，国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。3%，其中，北京半岛5。0官网下载、广州和深圳分别下降0。1%、0。8%和0。7%，上海上涨0。4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。4%，降幅比上月收窄0。1个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1。0%，降幅比上月收窄0。1个百分点半岛5。0官网下载，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0。7%、0。8%、1。2%和1。6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0。6%和0。7%，降幅比上月分别收窄0。2和0。1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0。5%，降幅比上月扩大0。4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1。3%和4。2%，广州和深圳分别下降3。6%和4。1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0。1%转为下降0。4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2。1%，降幅比上月扩大0。3个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4。9%，降幅比上月扩大1。4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3。7%、4。5%、6。1%和5。2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4。4%和4。5%，降幅比上月分别扩大0。4和0。3个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

据住房城乡建设部消息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得融资共294。3亿元，较春节假期前增加113亿元。

同时，2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种超预期下降25个基点至3。95%。目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，本轮降息对房地产市场利好明显。

明世伙伴基金认为，当前国内主要城市的房价下行趋势尚未结束，尤其是二手房市场，1月70大中城市仅有2个城市房价环比上涨。虽然近期5年期LPR大幅下调，但实际利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭转房地产需求，从而支撑房地产市场的稳定。

近期，多省市调整公积金贷款政策。2月18日-2月21日，天津、海南、济南三地调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%。相关政策文件中称，调整初衷为更好满足刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

同在近期，南京、成都、合肥等地进一步放宽落户条件、降低落户门槛。郑州则扩大了人才首次购房补贴的范围，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房，按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。

此外，江苏扬州于2月20日发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，明确取消限售政策，实施“以旧换新”契税补贴政策，推广“三方联动”式“以旧换新”做法。支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。为开发企业与购房客户在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，春节后居民工作、购房置业正逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现，降息、房地产融资协调机制加快落地等多重利好叠加也有利于发挥更大效用，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。2023年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。